411 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 2 266 $/m² · 136,5 m² · constr. 1900 · terrain 10 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 073,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348056346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
15013348056346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 769 m · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 53 403 $ Poids 41 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 639 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 725 $ Poids 40 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 223 $ Poids 4 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 413 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.