431-433 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 206,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348056830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
15013348056830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 447 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 052 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 581 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 170 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 654 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.