465 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 149,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348059770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
15013348059770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 904 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 433 $ Poids 20 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 678 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 138 $ Poids 3 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 363 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 489 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 341 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.