398 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
252 800 $
Chalet · 1 859 $/m² · 136 m² · constr. 1910 · terrain 7 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 081,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348061973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
15013348061973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±393.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 698 m · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 55 893 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 172 $ Poids 29 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 424 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 391 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 275 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.