441 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 141,6 m² · constr. 1890 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348066041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
15013348066041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 754 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 499 $ Poids 17 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 058 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 542 $ Poids 2 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 401 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 82 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.