451-453 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 191,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348066212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
15013348066212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 016 $ Poids 19 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 835 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 164 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 541 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.