481 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 175,8 m² · constr. 1885 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348066917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
15013348066917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 860 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 107 $ Poids 23 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 502 $ Poids 3 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 008 $ Poids 3 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 433 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 158 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 519 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.