475 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348069011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
15013348069011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 932 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 978 $ Poids 15 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 636 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 971 $ Poids 2 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 431 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 366 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 330 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.