491 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 72,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348076099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
15013348076099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 307 761 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 997 $ Poids 13 % |
| 3 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 142 944 $ Poids 2 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 203 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.