558 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348076172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
15013348076172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 285 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 479 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 94 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 648 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 307 240 $ Poids 40 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 394 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −95 904 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 556 715 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 204 650 $ Poids 12 % |
| 8 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 172 478 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.