79 Rue GREVE · La Malbaie
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 133,4 m² · constr. 1913 · terrain 1 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348076864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
15013348076864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 873 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 295 $ Poids 38 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 245 $ Poids 5 % |
| 3 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 89 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 272 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.