515 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 190,2 m² · constr. 1865 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348077702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
15013348077702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 100 $ Poids 17 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 117 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 163 886 $ Poids 1 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 415 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 539 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.