525-531 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 345 m² · constr. 1972 · terrain 2 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348077824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
15013348077824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 691 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 721 013 $ Poids 26 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 392 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +224 424 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 357 453 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +119 655 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 667 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 893 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.