535 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
349 100 $
Autre · 3 474 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348087284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
15013348087284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 643 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 102 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 950 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 895 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 811 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 253 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 790 616 $ Poids 37 % |
| 8 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 819 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 361 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 247 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 268 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.