630 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 193,3 m² · constr. 1900 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 125 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348087601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
15013348087601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 049 $ Poids 15 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 555 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 165 081 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 544 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.