515 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
169 500 $
Autre · terrain 1 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 12 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348181870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
15013348181870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2026-06-05 · 614 m · Vendu 177 500 $ Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 46 % |
| 4 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 897 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 877 m · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 316, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2026-04-01 · 985 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 931 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 462 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 963 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 39 % |
| 10 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 32 % |
| 11 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 383 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.