35 Rue DESCHÊNES · La Malbaie
Valeur estimée
452 200 $
Chalet · 2 578 $/m² · 175,4 m² · constr. 2013 · terrain 21 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 081,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348394564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
15013348394564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±240.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 436 m · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 176 438 $ Poids 32 % |
| 2 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 129 471 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 601 055 $ Poids 4 % |
| 4 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 237 $ Poids 4 % |
| 5 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 472 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 606 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 63 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 602 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.