656 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
271 800 $
Chalet · 1 736 $/m² · 156,6 m² · constr. 1913 · terrain 18 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358006504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
15013358006504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±649.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +4 626 $ | 59 963 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 450 $ Poids 18 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 983 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 016 $ Poids 6 % |
| 5 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 449 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 492 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.