714 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358009290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
15013358009290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 932 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 196 $ Poids 35 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 846 $ Poids 10 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 417 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 199 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 228 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.