720 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 86,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358009554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
15013358009554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 3 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 970 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 275 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 938 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +3 037 $ | 90 960 $ Poids 36 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 296 853 $ Poids 26 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 175 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −104 146 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 548 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 198 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 167 208 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 181 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 176 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.