649 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 309,3 m² · constr. 1895 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358111646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
15013358111646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 770 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 791 $ Poids 50 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 783 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +152 049 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 095 078 $ Poids 24 % |
| 3 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 361 $ Poids 20 % |
| 4 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 597 532 $ Poids 19 % |
| 5 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −75 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 204 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.