655 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 150,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358111828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
15013358111828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 220 $ Poids 20 % |
| 2 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 710 $ Poids 10 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 283 $ Poids 10 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 441 936 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.