756 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 178,6 m² · constr. 1902 · terrain 3 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358121250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
15013358121250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 408 $ Poids 12 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 511 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 468 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 159 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 523 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.