675 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 123,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358122423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
15013358122423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 296 630 $ Poids 35 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 284 732 $ Poids 32 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 112 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 488 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +178 322 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 830 941 $ Poids 19 % |
| 5 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 474 126 $ Poids 14 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 374 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 331 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.