1 Rue BATEAUX-BLANCS · La Malbaie
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358132231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
15013358132231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 767 $ Poids 42 % |
| 3 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 354 $ Poids 30 % |
| 4 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 96 899 $ Poids 26 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 503 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −98 901 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 718 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 767 $ Poids 19 % |
| 7 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 319 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 176 412 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 201 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 220 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.