32 Rue BATEAUX-BLANCS · La Malbaie
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358141019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
15013358141019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 162 $ Poids 41 % |
| 2 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 107 242 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 263 218 $ Poids 32 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 525 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 735 037 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 332 696 $ Poids 21 % |
| 6 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 235 414 $ Poids 19 % |
| 7 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 354 728 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 247 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.