9 Rue BATEAUX-BLANCS · La Malbaie
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358142286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
15013358142286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 419 489 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 217 $ Poids 40 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +8 242 $ | 104 243 $ Poids 35 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 690 082 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 254 128 $ Poids 29 % |
| 6 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 694 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 227 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 320 697 $ Poids 25 % |
| 8 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 382 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.