40 Rue BATEAUX-BLANCS · La Malbaie
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 2 874 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358142582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
15013358142582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 413 $ Poids 39 % |
| 2 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 106 387 $ Poids 33 % |
| 3 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 584 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +67 433 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 720 052 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 780 $ Poids 29 % |
| 5 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 232 534 $ Poids 22 % |
| 6 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 350 260 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 226 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.