695 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 107,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358164439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
15013358164439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 022 $ Poids 27 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 047 $ Poids 27 % |
| 3 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 710 312 $ Poids 24 % |
| 4 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 88 479 $ Poids 22 % |
| 5 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 966 $ Poids 20 % |
| 6 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 317 747 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.