705-715 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 119,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358165750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
15013358165750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 589 $ Poids 21 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 134 $ Poids 18 % |
| 3 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 937 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +146 853 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 799 472 $ Poids 17 % |
| 4 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −2 603 $ | 99 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 335 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.