755 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358175583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
15013358175583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 997 $ Poids 19 % |
| 2 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +137 113 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 789 732 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 255 371 $ Poids 15 % |
| 4 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +3 471 $ | 105 156 $ Poids 14 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 346 808 $ Poids 5 % |
| 6 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.