765 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 220 m² · constr. 1963 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358175794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
15013358175794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 851 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 705 031 $ Poids 48 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 039 $ Poids 32 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 175 377 $ Poids 3 % |
| 4 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 442 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.