805-815 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 305,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358186860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
15013358186860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 71 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 737 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 771 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 173 280 $ Poids 12 % |
| 4 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 687 376 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 204 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.