265 Rue MARIE-ROSE · La Malbaie
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 4 795 $/m² · 144,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 489 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358296628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
15013358296628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 072 $ Poids 50 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 251 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 575 389 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 358 $ Poids 7 % |
| 5 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 58 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 719 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 443 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.