255 Rue MARIE-ROSE · La Malbaie
Valeur estimée
732 200 $
Autre · 4 481 $/m² · 163,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 568 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358296985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
15013358296985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 096 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 938 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 750 $ Poids 27 % |
| 3 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 670 $ Poids 25 % |
| 4 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −73 591 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 123 155 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 591 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 719 $ Poids 3 % |
| 7 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 61 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 596 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.