45 Rang MARY-GRACE · La Malbaie
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 158,6 m² · constr. 2007 · terrain 11 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 636,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358318551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
15013358318551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 040 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 562 754 $ Poids 3 % |
| 3 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 816 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 569 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.