445 Rang SAINTE-MATHILDE O · La Malbaie
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 243,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358323460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
15013358323460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 556 m · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 195 051 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 038 $ Poids 16 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 478 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.