35 Rang MARY-GRACE · La Malbaie
Valeur estimée
589 900 $
Chalet · 2 537 $/m² · 232,5 m² · constr. 2008 · terrain 23 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 367,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 496 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358327127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
15013358327127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±270.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 150 m · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −761 $ | 194 652 $ Poids 30 % |
| 2 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +106 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 253 479 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 595 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −42 771 $ | 600 854 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.