450 Rang SAINTE-MATHILDE O · La Malbaie
Valeur estimée
502 400 $
Autre · 2 987 $/m² · 168,2 m² · constr. 1984 · terrain 15 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 003,3 m²
Frontage
87 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358345606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
15013358345606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 455 m · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 155 403 $ Poids 25 % |
| 2 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −61 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 682 $ Poids 19 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 565 153 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 622 $ Poids 7 % |
| 5 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 463 525 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 531 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 62 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.