865-875 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · terrain 3 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368106309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
15013368106309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 569 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 240 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 50 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 235 $ Poids 32 % |
| 5 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 43 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 29 % |
| 6 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 662 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 563 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 16 % |
| 10 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.