905 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368117275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
15013368117275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 651 $ Poids 29 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 358 $ Poids 18 % |
| 3 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 887 315 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 105 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 117 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 375 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 366 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.