944 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
709 500 $
Autre · 2 673 $/m² · 265,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368135307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
15013368135307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 355 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 503 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 804 m · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 622 335 $ Poids 23 % |
| 4 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 079 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 652 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.