15 Route COTEAU · La Malbaie
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 238,3 m² · constr. 1991 · terrain 7 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 731,8 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368146630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
15013368146630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 243 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 635 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 138 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 183 955 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.