4 Route COTEAU · La Malbaie
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 199,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 476 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368147075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
15013368147075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 308 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 588 628 $ Poids 24 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −69 740 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 170 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.