1045 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 143,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368148006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
15013368148006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 529 $ Poids 87 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 433 275 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 258 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 119 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 425 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.