1075 Boulevard MALCOLM-FRASER app. 1 app. 1 · La Malbaie
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 344,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368148448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
15013368148448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 688 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 661 $ Poids 35 % |
| 2 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 158 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +118 463 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 474 $ Poids 33 % |
| 3 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 882 272 $ Poids 4 % |
| 4 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +222 599 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 355 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 720 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.