245 Rue MARIE-ROSE · La Malbaie
Valeur estimée
601 500 $
Autre · 5 304 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 483 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368206262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
15013368206262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 956 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 592 $ Poids 15 % |
| 2 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +99 650 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 984 770 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 108 225 $ Poids 2 % |
| 6 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 384 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 389 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.