85 Rue MARIE-ROSE · La Malbaie
Valeur estimée
795 700 $
Autre · 3 335 $/m² · 238,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 716 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368242551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
974 400 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
15013368242551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 412 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 886 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 327 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 200 m · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −34 217 $ | 616 034 $ Poids 25 % |
| 4 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +122 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 284 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 747 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 199 286 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.