63 Rue FLEURIE · La Malbaie
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 224,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368280059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
15013368280059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 354 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 567 $ Poids 5 % |
| 3 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +10 651 $ | 203 056 $ Poids 3 % |
| 4 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.