1060 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 77,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 049,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378109012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
15013378109012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 195 m · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 750 $ Poids 16 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 370 300 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 815 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.